Carmen Leitner

Der Verkauf einer Eigentumswohnung wirkt auf den ersten Blick unkomplizierter, als er in der Praxis tatsächlich ist. Es gehört meist mehr dazu als gedacht.

Eine Eigentumswohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Damit ist man Miteigentümer am gesamten Gebäude – mit Rechten, aber auch Pflichten. Der Verkauf betrifft daher nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch alles, was damit rechtlich verbunden ist.
Wichtige Unterlagen sind zum Beispiel der Wohnungseigentumsvertrag und das Nutzwertgutachten. In den Wohnungseigentumsvertrag treten Käufer als neue Eigentümer ein – er regelt Rechte und Pflichten innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Das Nutzwertgutachten gibt Aufschluss über die Anteile, enthält aber auch Informationen über zugeordnetes Zubehör wie Parkplätze, Kellerabteile oder Gartenflächen. Gerade solche Flächen werfen im Verkaufsprozess oft Fragen auf: Ist die Nutzung eindeutig zugeordnet oder nur geduldet? Ein klarer Unterschied – besonders beim Verkauf. Auch der Parkplatz sorgt häufig für Unsicherheit: Gehört er tatsächlich zur Wohnung? Oder basiert die Nutzung lediglich auf internen Absprachen? Tiefgaragenplätze etwa haben oft eigene Einlagezahlen im Grundbuch und müssen separat übertragen werden. Wird das nicht rechtzeitig geprüft, bleiben wichtige Punkte ungeklärt.
Wenn wir Sie beim Verkauf Ihrer Eigentumswohnung begleiten, prüfen wir genau diese Punkte für Sie – damit alle Unterlagen vollständig sind und der Verkauf reibungslos abläuft. Für ein Beratungsgespräch oder eine kostenlose Marktwerteinschätzung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.